抵当権についての相談料は無料です。
『住宅ローンの借換え』とは、現在返済している住宅ローンを別の金融機関からの新たな借入により一括して返済することです。
高い金利の住宅ローンから低い金利の住宅ローンに借換えることができれば、負担の軽減につながります。条件次第では借換えによる利息節約効果は数百万円にものぼることがあります。 また、金利上昇期に変動金利のローンから固定金利のローンへ借換えることで将来の金利上昇リスクを回避することもできます。
ただし、借換えにあたっては、ローン保証料、司法書士への費用が必要となりますので、借換えによるメリットを実際に試算してみることが重要です。
一般的には、

①現在のローンとの金利差が１％以上

②現在のローンの残高が１０００万円以上

③残り返済期間が１０年以上

という３つの目安にあてはまれば、借換えのメリットがあるといわれています。

この３つの条件はあくまで目安ですので、実際にシミュレーションを行うことをお勧めします。
借り換えがお決まりの際は、ぜひ烏丸仏光寺司法書士事務所にご連絡ください。抵当権抹消登記・抵当権設定登記・金融機関との打ち合わせ・書類受領・完了書類返却等すべての手続きを安心価格でお手伝いさせていただきます。不動産担保についての登記は烏丸仏光寺司法書士事務所にお任せ下さい。

・抵当権設定当時の物件所有者の住所（登記簿上の住所）と現在の住所が異なる場合は住所変更の登記が必要です。この場合、別途費用が発生いたします。
・抵当権者（金融機関等の債権者）に債権消滅の確認の問い合わせをする必要がある場合や売買等による所有権移転登記と同時に抵当権抹消の登記を申請する必要がある場合、住宅ローンの借り換えに伴い抵当権抹消の登記が必要な場合は、別の報酬基準により費用を算出しております。詳しくは、費用・報酬のページをご覧ください。
・住宅金融公庫をご利用で、平成１９年４月１日以降に完済したお客様については、住宅金融公庫から住宅金融支援機構への抵当権移転登記も併せて必要となりますが、この場合の抵当権移転登記に関する報酬や登録免許税については、住宅金融支援機構に負担していただきますのでご安心ください。


抵当権抹消手続きに関して、よくご質問を受ける点を下記にまとめました。
その他質問がございましたら、是非当所の無料相談をご利用ください。